存量房贷利率下调后出现三类人 哪些群体最受益
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存量房贷利率下调后,不少购房者就开始咨询银行查询房贷利率,据悉政策实施后,市场上出现了三类人,那么,哪些群体最受益?下面本站小编就带来介绍。
根据易居房地产研究院统计,政策落地之后,从最新房贷利率来看,市场上出现了三类人。
第一类,也是最开心的一类,房贷利率降至4.3%。根据易居研究院在全国收集的实际案例,目前最多的就是这一种。有的人房贷利率一口气降了100个基点,每月少还房贷1000多元,“吃饭都变得特别香”。
据易居测算,一线城市一套房购置成本平均需要500万元,考虑到首付比例和中间涉及公积金,其商业银行贷款本金大概为200万元。按照30年等额本息的方式计算,其利率最高可以降低100个基点左右,那么月供成本从11106元降低为9897元,减少1209元。
第三类,本身买房的时候因为银行提供折扣等,房贷利率低于4.3%的,不参与此次调整。第三类,本身买房的时候因为银行提供折扣等,房贷利率低于4.3%的,不参与此次调整。
为何此番各地房贷利率普遍降至4.3%,而非LPR目前的报价4.2%?因为时候未到。易居研究院报告认为,一些贷款合同重定价日在四季度或明年,到时候会按照最新报价(当前是4.2%)执行。
贝壳研究院认为,此番政策利好两类群体:一是发放贷款时按首套利率执行的居民;二是之前在“认房认贷”政策下按二套利率执行,所在城市政策调整为“认房不认贷”后,可重新被认定为首套住房贷款的居民。
中指研究院市场研究总监陈文静也认为,本次存量首套房贷利率下调,更加利好贷款时非首套房但当前已符合所在城市首套政策的房贷,此前部分地区二套房贷利率加点数偏高。购房者购房时,有的房贷利率在6%以上。简单测算,假设购房者存量房贷剩余200万元,还有25年还款期,若本次房贷利率下调80个基点,则购房成本将减少27万元,每月还款金额可减少913元。
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