为降房贷利率亲属间过户可行吗 转贷降息违规吗
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房贷利率下降,很多人为了省一笔利息钱,想一些办法,比如亲属间过户,转贷降息等等,那么,亲属过户可行吗?转贷降息违规吗?下面本站小编就带来介绍。
在调降存量房贷利率存在较大难度的背景下,近日,网上出现了不少降低房贷利率的“实用贴”,包括熟人交易、转贷降息以及商贷转公积金等,似乎为“高位站岗”的客户群带来了曙光,那么,这些方法可行吗?
这种方法看上去可行,但存在一些风险和考量。
房子过户给亲属以后,那么房子的所有权就不再属于卖方的了,即便买卖双方是亲属,但日后有可能出现所有权纠纷的风险。
首先是,不是所有亲属感情都能经受得起数百万的财产考验的,父母子女、兄弟姐妹这种至亲因为房产打起官司来的也不罕见。
退一步说,即使亲情经得起考虑,有时候也会出意外。比如挂到至亲名下的财产,至亲突发意外去世了,至亲的亲属是什么态度?再比如亲属遇到什么债务纠纷,法院要执行他名下的这个财产怎么办?
总之,一句话:莫贪小利,安全第一!
转贷降息,也就是将住房按揭违规转为经营贷、消费贷等。
近一段时间,一些不法中介频频向客户推介房贷转经营贷的业务,甚至声称转贷以后,房贷利息少一半。对此,监管也多次提示了相关风险。
首先,经营贷须用于生产经营周转,不法中介通常使用空壳公司协助客户申请经营贷,而工商部门和银行贷后经常会走访企业,一旦发现这些公司无实质经营,或是不再给客户续贷,或者要求客户提前还贷,这都会导致客户的资金链紧张,甚至出现抵押房产被查封的风险。
其次,不法中介往往怂恿客户使用中介的过桥资金偿还剩余房贷,并从中收取垫资过桥利息、服务费、手续费等各种名目的高额费用,客户“转贷”后的综合资金成本甚至可能高于房贷正常息费水平,即便申请经营贷失败,客户仍需偿付相关费用。
另外,经营贷、消费贷与住房贷款在贷款条件、利息、资金用途、期限、还款方式等方面都有很大不同。比如,经营贷、消费贷的期限较短,如果后期不能续贷,或者经营贷、消费贷的利率突然升高,都会给客户带来损失。
所以,转贷降息的方案存在极大的风险,是不可行的。
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