为何提前还房贷不是想还就还 如何看待提前还贷款
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越来越多的购房者扎堆提前还房贷,但排长队、等待审核、甚至还需要交违约金等操作,让提前还贷并不像之前那么容易了。那么为何提前还房贷不是想还就还?如何看待提前还贷款?下面本站小编带来介绍。
从去年下半年开始的“提前还贷潮”持续至今,期间,“提前还贷难”多次登上热搜,受到广泛关注。许多客户预约还款要排队3个月左右,有人抱怨:“银行借钱有额度我能理解,还钱还有额度,简直闻所未闻。”
客户小曦愤怒地选择投诉。他认为,所谓额度的事情很不可信。“我有同事认识银行的人,他很快就还了。我从申请到还款前后等了两个多月,催了银行好多次,我同事没投诉,等了三个月。”谈到提前还贷的原因,小曦说,他认为,当下经济下行压力很大,如果杠杆太高的话,未来风险很大,另外他也没有找到好的投资渠道。
面对“提前还贷潮”,保持理性最为重要。事实上,并不是每个人都适合提前还贷,还需要根据自己的贷款偿还方式、剩余年限和利率等综合判断。如果购房时贷款利率显著高于当前商业贷款利率时,可以考虑提前还贷。另外提前还贷还需考虑还款时间,在贷款早期提前还款节省利息的金额更多,到了等额本息已还期数超过贷款期限的二分之一,等额本金已还期数超过贷款周期的三分之一时,提前还贷能够节省的利息不多,还款意义不大。
对于贷款人来说,还要根据自身资金、投资和资产配置等多方面情况,进行综合考虑后再作出选择。如果个人手中的金融资产数量充足、收益能够覆盖或大部分覆盖房贷利息,继续选择进行投资会更为划算。但如果持有的是风险较低的固定收益类资产,回报低于按揭贷款利息,提前还贷是可行的选择。
对银行来说,贷款人提出的提前还贷申请,是要予以配合的。同时,银行应对客户提前还房贷的原因进行分析,适时引导客户理性科学提前还贷。不可否认,短期内大量提前还款不仅影响住房贷款规模稳步增长,也会对银行资产流动性造成影响,对银行经营和风控能力提出了更高要求 。
提高还款门槛容易引起投诉等负面舆情。在部分社交平台上,甚至有网友将拨打银行保险消费者投诉热线作为“成功经验”进行分享。此时商业银行应与客户保持良好沟通,对于不同类型的借款人采取不同的沟通方式。良好的沟通既有利于开展后续的产品营销,也能够降低因提前还贷门槛提高产生的负面舆情,从而减少盲目跟风的购房者提前还贷。
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