北京房贷年龄最高可贷到95岁吗 如何看待家庭接力贷
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连日来,“房贷年龄期限可延长至80岁”持续发酵,而北京房贷年龄最高可贷到95岁的新闻也是引起了的大家的热议。那么如何看待家庭接力贷?下面本站小编带来介绍。
记者采访北京多家银行了解到,北京各家银行在贷款年龄期限上规定不尽相同,多数银行表示目前并未接到通知调整。不过,70岁也并非所有银行的“红线”。
中信银行北京分行相关人士告诉记者,该行住房按揭贷款项下的借款人年龄与授信期限之和最长不超过80年。交行一家支行表示,当前最高房贷年龄期限可达95岁,但是需要子女担保,且借款人退休金和担保人的月收入可以覆盖月供的2倍。
易居房地产研究院研究总监严跃进表示,客观说,在一定程度上,此类产品确实可以属于接力贷。
所谓“接力贷”是指当借款人贷款年限受限或偿还贷款能力有限时,可以以借款人的亲属(父母、子女及其配偶)作为共同借款人或担保人向银行申请贷款购买住房,所购住房归一方或者各方共同所有。
严跃进认为,“房贷年龄期限延长”属于房贷领域的政策工具,其本质上是增加了部分购房者的贷款时长,进而增加贷款额度、减轻月供压力。“房贷年龄期限延长”最直接效应,是指 40-59岁的中年人在办理房贷中,可以足额获得贷款,尤其是可以获得30 年期的贷款时长,对于刚需和改善型购房需求的释放具有积极的作用。
接力贷并不可怕,因为使用的都是改善需求,而且都是因为严格的二套房首付政策。真正可怕的是经营贷等购房,抢占了企业信贷资金。
千万不要妖魔化接力贷,这并没有延长30年的按揭周期,对于中国人来说,本来所有家庭就都是接力贷,都是共同还款人。
众所周知,按揭贷款,特别是二套房贷款利率非常高,当下基本在6以上,而经营贷在3-4,所以最近几年,炒房客用贷款的话,基本都会用经营贷,很少人会考虑用房贷按揭。
其次:用接力贷的基本都是真实的改善需求,因为严格的二套房贷政策,所以选择了使用子女或者父母的首套房资格。
很少会是炒房客,因为手续相对复杂,而且征信会有记录。
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