目前已有百余市先行试水带押过户 什么是带押过户
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2023年3月消息,全国已有15个省份100多个地市开展了不动产“带押过户”试水,而且共办理业务1.3万多笔。那么什么是带押过户?下面本站小编带来介绍。
近日,自然资源部会同银行保监会发布通知,要求各地深入探索,以点带面,做好“带押过户”工作,推动省会城市、计划单列市率先实现,并逐步向其他市县拓展实现地域范围、金融机构和不动产类型全覆盖。
“实行不动产‘带押过户’后,卖方无需筹集资金归还旧贷款,不动产登记机构并件办理转移登记、抵押登记,即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续,实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接,大大节省了交易时间,降低交易难度和成本。”自然资源确权登记局副局长赵燕说。
目前,全国已有15个省份100多个地市实践开展了“带押过户”,形成了将为成熟的办理模式,下一步将在全国全面开展。
带押过户是指存在抵押的房产不用提前还贷就能完成过户,办理新的抵押,发放新的贷款。“带押过户”主要适用于在银行业金融机构存在未结清的按揭贷款,且按揭贷款当前无逾期。
不动产“带押过户”实行以前,对于企业和民众来说,已抵押的不动产买卖转移的,需要先筹集资金归还贷款、办理不动产抵押注销,再办理不动产转移、申请新贷款、办理新抵押权登记,不仅交易成本高、时间长,而且流程繁琐复杂。“带押过户”改革后,可以大大节省不动产的交易时间,降低交易难度和交易成本。
与传统的二手房交易模式相比,免除了卖方先归还原住房贷款的“过桥”环节,降低了二手房交易成本,缩短了交易时间,有利于激发二手房市场交易活力,有助于更好地满足市民刚性和改善性住房需求,促进房地产市场良性循环和健康发展。
在实践中,主要形成了三种“带押过户”的办理模式:
模式一:新旧抵押权组合模式。通过借新贷、还旧贷无缝衔接,实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致,约定发放新贷款、偿还旧贷款的时点和方式等内容,不动产登记机构合并办理转移登记、新抵押权首次登记与旧抵押权注销登记。
模式二:新旧抵押权分段模式。通过借新贷、过户后还旧贷,实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致,约定发放新贷款、偿还旧贷款的时点和方式等内容,不动产登记机构合并办理转移登记、新抵押权首次登记等,卖方贷款结清后及时办理旧抵押权注销登记。
模式三:抵押权变更模式。通过抵押权变更实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致,约定抵押权变更等内容,不动产登记机构合并办理转移登记、抵押权转移登记以及变更登记。
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