房产带押过户是什么意思 过户后发现房产有抵押怎么办
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按照传统的交易模式,如果我们要卖房子,需要先将贷款还清,才可以过户,但是现在不用这样了,可以直接带押过户。那么房产带押过户是什么意思?过户后发现房产有抵押怎么办?下面本站小编带来介绍。
房产带押过户即在卖房时,如果房子没有还完贷款,以前是需要卖家还清贷款才能够进行过户交易的。现在“带押过户”政策实施后,不需要还清贷款、注销抵押权就可以完成过户了,对买方来说,也不需要再次抵押等复杂的手续。
过去,当卖家想要卖房子时,需要先把银行贷款还清。但是如果你手头没有这么多钱怎么办呢?有些卖房者会通过“过桥贷”来解决贷款问题。实行“带押过户”后,相当于卖方直接把贷款转到了买方手上,手续简单。
“带押过户”后,卖家没还完的贷款,买家该怎么处理这部分贷款呢?
以北京为例,小红买了小蓝的房子,小蓝还有80万元的贷款没有还完,带押过户后,小红相当于把这80万元贷款“平移”给自己了,小红既可以选择小蓝房贷所在银行办理贷款,也可以选择其他银行办理贷款。如果选择了其他银行,这两个银行间自行结算,不需要小红办理更复杂的流程。
过户后发现房产有抵押,可以向法院起诉卖方或要求其清偿债务解除抵押。二手房买卖必须要解除抵押才能正常办理房产过户手续,如果审核不严格造成未解除抵押的房屋买卖过户,买方可以要求卖方筹集资金还清欠款解除抵押,如果卖方拒绝要求,可以向法院起诉卖方。
“带押过户”具体有三种模式:
模式一:新旧抵押权组合模式。通过借新贷、还旧贷无缝衔接,实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致,约定发放新贷款、偿还旧贷款的时点和方式等内容,不动产登记机构合并办理转移登记、新抵押权首次登记与旧抵押权注销登记。
模式二:新旧抵押权分段模式。通过借新贷、过户后还旧贷,实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致,约定发放新贷款、偿还旧贷款的时点和方式等内容,不动产登记机构合并办理转移登记、新抵押权首次登记等,卖方贷款结清后及时办理旧抵押权注销登记。
模式三:抵押权变更模式。通过抵押权变更实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致,约定抵押权变更等内容,不动产登记机构合并办理转移登记、抵押权转移登记以及变更登记。
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