房东不退还押金怎么办 退租时需要注意哪些细节
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在退房的时候,会碰到房东不退还押金的情况,有些人选择了妥协,但其实只要保留证据可以起诉解决,那么,房东不退还押金怎么办?退租时需要注意哪些细节?下面本站小编就带来介绍。
首先,房东无故不退还押金的,可以采取的方式当然是协商。关于押金一般在合同中会有约定,房东的行为属于对合同的违约,可以按照合同约定的方式处理。
其次,是协商解决不了的,可起诉解决。如果房东的恶意违约违反合同法的规定,向法院起诉既能要求返还押金,也能要求其按照合同支付违约金。
起诉必须做到证据充分,必须要证明的事项有以下几个:确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束,没有以上需要赔偿房东的事项,房东确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实,平时对租房相关信息保留下来,作为证据支持主张。
租期结束后,是否续租取决于双方的协商,协商不成即进入退租环节。退租之时,双方的关注点主要在于押金退还和房屋腾退。
1.对于押金,在相关设施及房屋状况核对无误之后,通常会全额退还。出租人以房屋和屋内设施的折旧为由拒绝退还押金或者要求赔偿,则需要判断房屋和屋内设施的折旧是否超过了正常使用限度。建议在入住和退租时分别对房屋重要部位和设施进行拍照,方便退租时进行对比。
2.对于房屋腾退,腾退的时间点直接影响后续是否产生占有使用费。在司法实践中,双方往往就搬离时间产生争议,而确定该时间点的关键是物品是否搬离以及房屋钥匙是否交接。
签订租房合同的时候需要注意哪些问题?
在看到心仪的房源,经过磋商后,双方进入签订合同阶段。根据《民法典》第七百零七条规定:租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。将口头约定内容形成书面形式,是保证双方当事人权利的重要方式,有助于敦促各方恪守契约精神。
1.要明确合同相对方身份。在签订租房合同前,一定要仔细确认对方身份,确认对方有出租房屋的权利。要了解对方是否为房地产权证登记的产权人。若对方是转租房屋,则要了解对方与房屋所有权人的租赁合同期限,以及是否具备转租权。
2.除去房屋租金、支付方式等基本条款之外,还要注意对于房屋内的相关设施情况进行约定并办理交接,例如是否配有冰箱、洗衣机等,防止出租方为签订租赁合同而作出虚假承诺,损害己方利益。
3.网络上有很多关于出租屋改造的内容,比如贴墙纸、地砖、甚至重新整体装修等。要注意,对于房屋改造要慎重,不仅要先征得房东的许可,还要符合相关行政管理的要求,防止不必要的纠纷发生。
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