物业服务不达标能拒交物业费吗 业主和物业的矛盾怎么解决
本文已影响9.19K人
本文已影响9.19K人
物业和业主之间的矛盾由来已久,物业费纠纷案例也越来越多,对于物业服务不满意,一些业主会采取拒叫物业费的方法,那么,这样可行吗?业主和物业的矛盾怎么解决?下面本站小编就带来介绍。
近年来,有关物业费的纠纷也越来越多。有的业主因小区环境脏乱、治安混乱,拒交物业费而被起诉;有些业主因为没交物业费而被停水、停电,甚至限制使用电梯。事实上,物业无权对业主停水停电。在实际案例中,业主拒绝支付物业费的行为往往得不到法院支持,但当有证据证明物业服务存在诸多问题,未达到合同中约定的标准时,法院一般会支持业主减少支付物业费的请求。
北京市律师协会物业管理法律专业委员会主任包华指出,物业服务费是用共有部位、共有设施设备维护所归集的费用。房屋专有部位不使用,但共有部位、共有设施设备仍需要维护,成本仍将发生,因此物业服务费用仍需要支付。
北京联合大学教授李凌解释说,物业服务价值在于满足公共性服务的同时,达到对整个居住环境品质的提升,最终体现在对业主个体的服务价值。根据民法典规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
如果业主不满意物业服务,认为服务与合同约定不符,业主有权要求服务人承担违约责任,但不得拒绝支付物业服务费。如果物业服务与合同约定相符,只是未达到业主期望,则服务人无需承担违约责任。
政府相关部门应加强监管,加大对物业服务公司资质的备案流程和监管力度,制定清晰明确的物业管理活动标准,压缩一些物业服务公司钻空子、耍滑头的空间。基层政府组织要为小区成立业委会提供指导和法律等专业帮助,以降低业主更换物业公司的门槛。
一些服务水平较差、蛮横拒绝退场的物业公司之所以有恃无恐,也与这一行业缺乏成熟的市场竞争,尤其是没有赋予业主充分的评价权有关。对此,可以探索建立查询物业公司资质平台、畅通业主便民投诉通道,让物业公司的真面目亮得明明白白,让业主打分成为监督物业公司服务质量的有力评判,以此综合性、多主体的监督持续整顿物业服务行业市场风气,逐步形成良币驱逐劣币的淘汰机制。
当然,无论是业委会的成立、业主大会的召开,还是更换物业公司,都与每一位身处其中的业主息息相关。提升主人翁观念、学习法律知识、增强维权意识,也应成为业主的自觉。基层政府组织和业委会对此大有可为,比如定期组织安排普法教育活动等。
以上就是有关全部内容介绍,想了解更多信息请继续关注。
大学当中最烧钱的专业是什么 大学最费钱的专业盘点
副业刚需是什么意思 副业刚需的图片有哪些
关于载人航天的专业词语介绍 你知道哪一个专业术语
房地产不景气最先影响的是哪些行业 为什么房地产业不景气了
教育部坚决取消本科毕业前补考是真的吗 为什么要取消本科毕业前补考清考
在家数1万粒米算是奇葩作业吗 数米作业屡遭吐槽为何老师总是布置
毕业后最想做的工作是什么 毕业后工作怎么选择
宠物医疗行业乱象丛生 业内曝医院利润达300%
如何看待青年创业热 你支持青年创业吗
业务流程
美国老爸陪写作作业气到飚中文是怎么回事 陪孩子写作业的正确方式是什么
事业和爱情你会选哪个 事业和爱情如何选择
物质和爱情是矛盾的吗 物质和爱情哪个更重要
2020年毕业生难在哪里 2020应届毕业生就业难怎么办
毕业前最后一次寝室夜谈说了什么 毕业前最后一晚是怎么度过的
孩子不主动写作业怎么办
武汉餐饮什么时候可以营业 武汉餐饮行业什么时候营业
世界最大单体免税店将在海南开业是真的吗 海口国际免税城什么时候开业
事业对于女性来说有多重要 女性为什么要搞事业
2020广东高校毕业生就业补贴 广东毕业生就业补贴要求
2020届毕业生就业政策有哪些变化 2020届毕业生最新就业政策内容
怀孕可以正常跑业务吗
毕业送师兄礼物 毕业礼物送什么
文科和理科抄作业对比 文科和理科抄作业有什么区别
怎样帮助孩子增加职业体验 怎样启蒙孩子的职业观
中国有2亿人灵活就业情况如何 灵活就业好不好
坚决取消本科毕业前补考是怎么回事 本科生毕业考试没有补考了吗
身边正在消失的职业有哪些 如何做好职业规划
听过哪些奇葩的职业 哪些职业是生活中不常见的
如何看待女性越来越专注事业 你赞成女性搞事业吗