公摊面积是否有必要存在 为什么不取消公摊面积
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近日,公摊面积再次引发热议,很多人在买房的时候都会有公摊面积,但这面积大小真是不好预料,那么,公摊面积是否有必要存在?为什么不取消公摊面积?下面本站小编就带来介绍。
近日,一则“120平米房子39平米公摊”的视频引起热议,山西临汾某小区业主买的复式公寓,合同上写的58平方米左右,两层应该是116平米,但交房时发现,套内面积加起来也就79平米,而且觉得外面的走廊比家里的客厅都大。对此,该楼盘的开发商表示,如果走廊过窄消防验收就过不了关。至于具体公摊面积,他们有相关的实测报告,是否超过国家标准他们还不太清楚,会向公司相关部门反映情况。
其实关于公摊面积的争议由来已久,近些年取消公摊面积的呼声也越来越多。先来用数字说话吧,假设一套房子建筑面积100平,公摊面积30%,按2万一平,总房款200万,取消公摊后使用面积70平,总房款是140万,同时还可以少交30平的物业费和取暖费。有人说建筑面积和使用面积价格不一样,退一步说,按使用面积每平米加价两到三千元,已经不低了。
说起公摊面积,中国香港被认为是“公摊”的发源地,中国内地的期房预售、卖公摊面积等模式,都是上世纪90年代借鉴自香港。但实际上,香港已于9年前废除了公摊模式。“在商品房销售中附加公摊面积是全国普遍现象,最可怕的是公摊面积缺乏法律依据和制度约束。”全国政协委员洪洋曾专门就此在两会期间有过提案。洪洋委员强烈建议国家取消公摊面积,可以将实际的公摊面积成本核算到使用面积之中。让老百姓明白付费,放心购房。
既然世界上已经很少有采用建筑面积售房的了,不妨这次我们也接一次轨,因为从本质上而言,公摊的根本问题就是没有体现市场经济明明白白消费、平等公正交易的原则。还有人说取消公摊面积会再次推高房价,年轻人更买不起房。遍揽世界各地的房价和收入比,不管是横向比较还是纵向比较,我们的房价已经不低了。
主要来自业内人士和另外一些专家的“阻挠”。比如有专家就提出以下理由:一是取消后会导致房价上涨。毕竟公摊面积是服务于全体业主的共有建筑面积,也是有成本核算的,最终只能变相加在房价里;二是如果取消了公摊面积,开发商有可能缩减公共区域的空间,会影响到业主的居住体验。
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