婚房烂尾10年业主住进毛坯房是怎么回事 如何避免买到烂尾楼
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买房最怕的就是遇到烂尾楼,而这种事件数不胜数,比如最近的婚房烂尾10年业主住进毛坯房,这是怎么回事呢?如何避免买到烂尾楼?下面本站小编就带来介绍。
2013年6月,宋师傅购得西安易合坊商品房一套。原定次年9月交房,房子一直烂尾到去年底才勉强交付。住进毛坯房的宋师傅心里还有一个疙瘩,等了十年,还必须再缴纳20余万续建费,面对新的难题,业主们只能继续维权。
这种话题非常沉重。因为一辈子的积蓄和未来几十年的潜在收入,都投到了房子里,结果烂尾了。相当于钱付了,东西却没拿到,而且还不是普通商品,而是关系一个人一生收入价值的商品。
开发商没事,政府监管部门也没事,银行也没事,最后老百姓买单,还要补缴一部分尾款……在购房这个条线,购房者是最弱势的群体,是整个环节中最底层的一环。
1、买现房或者准现房
这是避开烂尾楼最为直接的方式,因为现房看得见摸得着,一般情况下办完贷款就能办理交房手续,拿钥匙装修就可以着手入住了。总的来说就是,现房小区内部规划都是一目了然的,买现房就可以更放心。
2、选择品牌的开发商
买房选择大的开发商,可以避免很多潜在的风险。因为大开发商品牌房企开发实力雄厚,资金充足,质量也更有保障。同时,品牌开发商拥有更好的物管服务,因此居住舒适度高。
3、考察开发商实力和信誉
项目在建的时候,要着重看下是否是品牌开发商。一般来说,品牌开发商在操盘过程中,有着丰富的经验,雄厚的资金实力,短时间之内,出现资金链断裂的可能性并不大,而且中小型开发商则像是浮萍,无法驾驭行业的风风雨雨。
另外,诚信是衡量一个企业的重要标准,诚信的企业更加值得信赖。因此,购房人在购房之前需要了解一下开发商的信誉情况。
4、仔细查看五证二书
五证是指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证。一般来说,五证会在售楼处进行公示,方便购房者进行查阅。
而二书具体指的是住宅质量保证书、住宅使用说明书,它们也是会在售楼处进行公示的。切记!只要五证齐全的楼盘,才能在交房后办理不动产权登记,保障购房者的利益。
5、不轻信楼盘的广告
很多楼盘在开盘前都会进行高频次的宣传,各种溢美之辞满天飞,因此大家对这部分广告信息千万要理性看待,要做到实际了解项目而不是轻信广告。总的来说,很多规划信息,只有落实到购房合同里才能受法律保护。
如果开发商破产后,购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。有产权在手,总比什么都得不到强。最后,买房小建议:买期房要避免选择正在进行中的城中村拆迁项目,这类项目因拆迁存在非常大的不确定。
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